Zakup mieszkania od dewelopera, a kwestie formalne

kupnem mieszkania

Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, można dostosować je do własnych potrzeb poprzez aranżację wnętrza bez konieczności wykonywania remontu po poprzednim właścicielu. Zyskuje się także pewność, że pod danym adresem nikt nie jest zameldowany. Ponadto lokum jest objęte okresem gwarancyjnym oraz nie płaci się podatku od dokonanego zakupu ani od czynności cywilnoprawnych.

Zakup mieszkania krok po kroku

Przed zakupem mieszkania od dewelopera trzeba dopilnować kilku formalności. Większość osób korzysta z kredytu, dlatego warto na początku udać się na spotkanie z doradcą finansowym w celu sprawdzenia zdolności kredytowej. Jeżeli część zakupu będzie finansowana ze wspomnianych pieniędzy, podpisuje się z deweloperem umowę rezerwacyjną. W niej znajduje się klauzula, zgodnie z którą ma się prawo odstąpić od zakupu, jeżeli nie otrzyma się od banku potrzebnej kwoty. We wczesnym etapie zakupu można spotkać się z umową przedwstępną. W myśl prawa oznacza ona, że w przyszłości obie strony zawrą umowę sprzedaży. Najczęściej kupujący wpłaca zadatek lub zaliczkę na poczet przyszłej inwestycji. Następnie w obecności notariusza podpisuje się umowę deweloperską. Trzeba mieć na uwadze, że usługa ta jest płatna. Kiedy budynek jest już gotowy, następuje odbiór techniczny mieszkania. Własność mieszkalna ostatecznie należy do kupującego wraz z podpisaniem umowy przyrzeczonej. Potem pozostaje już tylko odbiór kluczy. Warto sprawdzić dewelopera, od którego kupuje się lokal, przyglądając się bliżej zrealizowanym przez niego inwestycjom. Można poprosić go także o pokazanie prospektu informacyjnego, który zawiera jego identyfikację, dane kontaktowe, status prawny, a także plan zagospodarowania przestrzennego.