Nie istnieje jedna formuła matematyczna pozwalająca uzyskać cenę każdego mieszkania. Przy wycenie nieruchomości trzeba bowiem wziąć pod uwagę szereg różnorodnych czynników. Przypominamy najważniejsze z nich.

Dobry adres i wysoki standard kosztują więcej

Każdy zainteresowany kupnem nowego mieszkania  doskonale zdaje sobie sprawę, iż kluczowa jest lokalizacja. Położenie nieruchomości zdecydowanie wpływa na jej cenę. Zwykle im bliżej centrum mieści się lokal, tym jest drożej, ale nie jest to reguła. Atrakcyjna lokalizacja ? dynamicznie rozwijające się i dobrze skomunikowane osiedle czy bliskie sąsiedztwo natury ? wymaga poniesienia większych nakładów. Kondygnacja, na której znajduje się lokal także ma znaczenie. Uważa się, że mieszkania położone ?wyżej? jest korzystniejsze. Nic w tym dziwnego, przez okna na parterze do wnętrza mogą zaglądać wścibscy przechodnie, tymczasem wyższe piętra gwarantują komfort i doskonały widok z okna. Rok budowy budynku i standard jego wykończenia również są istotne. Ogólny stan nieruchomości oraz jej otoczenia, a także dostęp do miejsc parkingowych czy windy t wpływają na ostateczną cenę mieszkania. Sposób zabezpieczenia budynku, dostęp do piwnic czy pomieszczeń wspólnych dla wszystkich inwestorów (takich siłownia, basen) również są uwzględniane w ostatecznej wycenie lokalu.

Metraż i ekspozycja mieszkania wpływają na jego koszt

O cenie decyduje głównie metraż mieszkania, ogromną rolę odgrywa jego stan (surowy, deweloperski lub ?pod klucz?). Co ciekawe, rozkład pomieszczeń nie jest bez znaczenia, ale ma mniejszy wpływ na koszt lokalu. Ostateczna kwota inwestycji mieszkaniowej zależy również od tego, czy posiada ona balkon lub taras, a jeśli tak ? jakich rozmiarów. Dla inwestorów ważna jest ekspozycja mieszkania, więcej trzeba zapłacić za dwustronne. Zaletą rozwiązania jest lepszy dostęp do naturalnego światła i łatwość przewietrzenia wnętrz. Popularnością cieszą się mieszkania położone od strony zachodniej oraz południowej. Rozważając zakup mieszkania, trzeba uwzględnić wysokość czynszu oraz opłat związanych z eksploatacją: im wyższe opłaty, tym mniejszym powodzeniem cieszy się inwestycja.

12 września 2019
wycena mieszkania

Co wypływa na ostateczną cenę mieszkania?

Nie istnieje jedna formuła matematyczna pozwalająca uzyskać cenę każdego mieszkania. Przy wycenie nieruchomości trzeba bowiem wziąć pod uwagę szereg różnorodnych czynników. Przypominamy najważniejsze z nich.
29 lipca 2019
małe mieszkanie

Mieszkanie idealne dla niewielkiej rodziny

Zakup nowego mieszkania to zawsze bardzo poważna inwestycja, dlatego przy wyborze nieruchomości warto wykazać się rozwagą i zdrowym rozsądkiem. Małe rodziny mają tę przewagę, że mogą […]
1 lipca 2019

Wybór mieszkania, a kwestia lokalizacji

Jednym z kryterium wyboru przy kupnie mieszkania jest jego lokalizacja. Biorąc pod uwagę fakt, że jest może być to miejsce, w którym spędzimy resztę życia, nie […]
3 czerwca 2019
Własne M - obraz

Łódzki rynek nieruchomości. Na co mogą liczyć osoby szukające własnego „M”?

Rynek nieruchomości w Łodzi jest uważany za atrakcyjny głównie ze względu na przystępne ceny mieszkań? jeśli porównamy je z analogicznymi cenami w takich miastach jak Warszawa, […]
1 kwietnia 2019
Domek w dłoni - zakup mieszkania

Deweloper ? Twój sojusznik w poszukiwaniu mieszkania

Kupno lokalu mieszkalnego wiąże się z wyborem dwóch opcji: można poszukiwać mieszkania na rynku wtórnym (kupując lokal już używany poprzez pośrednika lub bezpośrednio), można również sprawdzać […]
7 marca 2019
Rynek pierwotny

Szukasz mieszkania? Wybierz rynek pierwotny!

Kupno lokalu mieszkalnego to decyzja, która nierozerwalnie wiąże się z wyborem typu nieruchomości. Mieszkanie takie możemy nabyć na rynku wtórnym, czyli kupić już użytkowane, możemy też […]
1 marca 2019
Nowe mieszkania: Kraków i okolice

Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie i okolicach

Kraków jest stolicą Małopolski i metropolią, która przyciąga z całego regionu chętnych do zamieszkania na swoim obszarze. To silny i prężnie rozwijający się ośrodek biznesowy, usługowy, […]
25 stycznia 2019
Własny dom

Zalety mieszkania w domu jednorodzinnym

Wiele osób mieszkających w bloku marzy o tym, aby kiedyś przeprowadzić się do własnego domu. I nic w tym dziwnego: własny dom oferuje zupełnie inny komfort […]
22 stycznia 2019
potrzeby mieszkaniowe Polaków

Najważniejsze potrzeby mieszkaniowe Polaków

Rynek mieszkaniowy w Polsce od lat prężnie się rozwija, próbując wciąż wypełnić deficyt powstały wskutek niewydolności budowlanej państwa jeszcze w poprzednim ustroju oraz wynikający z późniejszych […]