Rynek mieszkaniowy w Polsce od lat prężnie się rozwija, próbując wciąż wypełnić deficyt powstały wskutek niewydolności budowlanej państwa jeszcze w poprzednim ustroju oraz wynikający z późniejszych zaniedbań kolejnych rządów w dziedzinie strategii i polityki mieszkalnictwa. Dziś, na szczęście, coraz więcej Polaków dysponuje własnym ?M?, jednak liczba dostępnych na rynku lokali w dalszym ciągu nie jest wystarczająca. Jakie są najważniejsze potrzeby mieszkaniowe Polaków?

Cena ? najważniejsze kryterium

Bez dwóch zdań, najważniejszym kryterium przy poszukiwaniu oraz wyborze przez Polaków nowego mieszkania jest wciąż jego cena, co jest skutkiem niższych niż w innych krajach Unii dochodów gospodarstw domowych oraz jednocześnie ? niedostatecznego i nierównomiernego w skali kraju wysycenia rynku mieszkań. Pomimo szybko rosnącej grupy konsumentów poszukujących lokali o charakterze ekskluzywnym i luksusowym oraz często kupujących nieruchomości za gotówkę, przemożna część sektora to jednak klienci mniej zamożni, posiłkujący się w zakupach kredytem hipotecznym, rozłożonym do spłaty na wiele lat. Potrzebą tej grupy jest więc znalezienie mieszkań w atrakcyjnej cenie lub wynajem lokali dostępnych z zasobów spółdzielczych, komunalnych czy socjalnych, a zbudowanych w oparciu o różnego rodzaju programy pomocowe.

Poszukiwana: powierzchnia mieszkaniowa

Kolejnym, równie istotnym kryterium decydującym o potrzebach mieszkaniowych Polaków jest powierzchnia oferowanego lokalu. Ze względu na zasobność domowych budżetów i zdolność kredytową poszczególnych gospodarstw, najchętniej poszukiwane są 2-3-pokojowe lokale mieszkalne o powierzchni do 55 m2, co wyraźnie od kilku lat wykazują trendy zakupowe na rynku nieruchomości. Są to niejednokrotnie tzw. mieszkania kompaktowe, łatwe do rearanżacji, dostosowane też do urządzenia wewnątrz jak największej liczby pomieszczeń; powszechnym problemem polskich domów jest bowiem ich przeludnienie. Dodatkową zaletą mieszkania mającą wpływ na jego atrakcyjność na rynku jest jego wyposażenie dodatkowe ? na przykład balkon, taras, garaż podziemny lub własne miejsce parkingowe, ponadto monitoring otoczenia, ogrodzone podwórze itp. Ale deweloperzy nie zapominają także i o klientach poszukujących mieszkań większych niż 60 m2 Te również cieszą się coraz większym wzięciem, szczególnie, jeśli dana inwestycja położona jest w atrakcyjnej lokalizacji.

Lokalizacja: podstawa sukcesu dewelopera

Rozwój rynku mieszkaniowego nie jest równomierny ? obecnie najwięcej inwestycji realizuje się w stolicy, choć dynamicznie rozwija się sytuacja i w innych polskich metropoliach. Polacy coraz chętniej poszukują nowych inwestycji mieszkaniowych w Krakowie, Łodzi, Trójmieście czy Poznaniu. Większego znaczenia nabierają też ośrodki regionalne, jak Tarnów, Rzeszów, Lublin czy Białystok, a to ze względu na bardziej atrakcyjne ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkania w tego typu miejscach. Co decyduje o sukcesie inwestycyjnym danej lokalizacji? Wbrew pozorom nie są to tylko cena zakupu, ciekawa forma budynku czy atrakcyjne lokale mieszkalne o określonym (wysokim) standardzie. Znaczenie ma przede wszystkim także kilka innych czynników:

  • lokalizacja inwestycji wobec centrum miasta lub stopień jej skomunikowania,
  • dostępność do różnego rodzaju usług w najbliższej okolicy, tak socjalno-bytowych, jak i komercyjnych,
  • położenie inwestycji w niedużej odległości od terenów zielonych i innych, umożliwiających wypoczynek lub rekreację,
  • umiarkowana wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych,
  • konstrukcja i techniczne (dodatkowe) wyposażenie budynku,
  • dbałość lokalnej wspólnoty o otoczenie, brak dewastacji środowiska i infrastruktury,
  • poziom bezpieczeństwa publicznego w najbliższej i dalszej okolicy,
  • mała lub znikoma uciążliwość ciągów komunikacyjnych, zakładów przemysłowych i in.

Podsumowanie

Jak można wywnioskować na podstawie powyższych informacji, rynek mieszkaniowy w Polsce ze względu na spore niedobory dalej będzie się rozwijał. Obecnie rodacy najchętniej wybierają średniej wielkości, 2-3 pokojowe mieszkania, raczej z rynku wtórnego, nieustannie rośnie jednak też znaczenie rynku pierwotnego. Oferuje on bowiem budownictwo w atrakcyjnej estetycznie formie, dostosowane do współczesnych realiów bytowych i wykonane w nowoczesnych technologiach. Deweloperzy dbają też o atrakcyjne ulokowanie swoich inwestycji, pozyskują grunty w miejscach dobrze skomunikowanych z centrami miast, zlokalizowane w pobliżu najważniejszych z punktu widzenia użytkownika mieszkania usług: szkół, przedszkoli, placówek kulturalnych, centrów handlowych itp. Duże znaczenie ma też lokalna infrastruktura rekreacyjno-wypoczynkowa i bliskość terenów zielonych. Takie położenie inwestycji odzwierciedla najważniejsze zapotrzebowanie klientów, takie też inwestycje mają największe szanse na sprzedaż.

22 stycznia 2019
potrzeby mieszkaniowe Polaków

Najważniejsze potrzeby mieszkaniowe Polaków

Rynek mieszkaniowy w Polsce od lat prężnie się rozwija, próbując wciąż wypełnić deficyt powstały wskutek niewydolności budowlanej państwa jeszcze w poprzednim ustroju oraz wynikający z późniejszych […]
26 listopada 2018
garaże podziemne dla lokatorów

Garaż ? wielki plus nowoczesnego apartamentowca

Samochód w rodzinie dawno przestał być dobrem luksusowym. Wybór zarówno nowych auta z salonu, jak i pojazdów z drugiej ręki jest tak duży, że w wielu […]
22 listopada 2018
Zakup domu

Zakup domu od developera a budowa na własną rękę

Wiele rodzin marzy o wyprowadzeniu się z ciasnego mieszkania do własnego domu. Część z nich bierze pod uwagę zakup działki i budowę domu od podstaw, reszta […]
19 września 2018
mieszkanie na wynajem

Kupno apartamentu pod wynajem. Co warto wiedzieć?

Obecnie zakup nowego mieszkania jest jedną z najlepszych form inwestycji kapitału. Zapotrzebowanie na mieszkania jest w Polsce cały czas ogromne, dlatego też osiągają one stosunkowo wysokie […]
23 sierpnia 2018
Nowe inwestycje mieszkaniowe

W czym nowobudowane mieszkania są lepsze niż stare?

Osoby szukające nowego mieszkania dla siebie nie raz zastanawiają się, czy lepiej zdecydować się na lokum z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Lokale z rynku wtórnego często […]
16 lipca 2018
dylemat

Odwieczny dylemat: dom czy mieszkanie?

Osoby, którym udało się zdobyć pieniądze na własne lokum, często stają przed dylematem, co kupić: dom czy mieszkanie. Nie ma jednej, poprawnej odpowiedzi na to pytanie. […]
6 lipca 2018
urządzanie mieszkania

Koszty remontu mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego

Osoby, które chcą kupić nowe mieszkanie w końcu staną przed problemem jego remontu. Niewiele z nich jednak wie, że koszty wyremontowania i urządzenia mieszkania z rynku […]
6 czerwca 2018
Urządzanie mieszkania

Urządzanie mieszkania od developera na własną rękę

Osoby kupujące swoje nowe lokum często szukają oszczędności podczas remontu. Niektórzy właściciele nowych mieszkań twierdzą, że powinno się je urządzać z doświadczonym architektem i ekipą remontową, […]
6 maja 2018
Zakup mieszkania

Zakup mieszkania. Rynek pierwotny czy wtórny?

Osoby chcące kupić mieszkanie nie raz zastanawiają się, czy lepiej jest wybrać lokal z rynku pierwotnego, czy może jednak wtórnego. Oba rozwiązania mają swoje wady i […]